重生房地产企业当高管 - 第118章 特殊情况特殊处理

    “直接说卡点在哪？”
    “好的刘总，目前市里分成了两派，一派以国土赵局和住建孙局支持我们恆达，他们认为引入我们这样的全国性房企，能提升项目品质，带动片区价值。”
    “另一派以张市为代表，支持福星地產，他认为旧改项目涉及大量拆迁安置，本地企业更了解情况，更容易推进。”
    徐金寧最后总结道：“总体来看，张市的话语权明显更重，他在武市经营多年，根基很深。”
    刘杨问：“那大领导和王副市什么態度？”
    “大领导快要退下来了，所以暂时不表態，保持中立，王副市长……昨晚吃饭的时候他的態度很客气，但也很模糊，没有表露出明显支持我们的倾向，我感觉他还在观望。”
    刘杨听完沉默了几秒，会议室里没人敢说话，这个局面確实棘手。
    大领导要退了，不想惹事，张市明確支持竞爭对手，王副市態度曖昧，而他们恆达作为外来户，在本地没有任何根基。
    “这个先暂时这样。”刘杨开口打破了沉默，“会后金寧来我办公室，我们再详细聊。”
    他没有在会议上深谈，有些事情知道的人越少越好。
    “好的刘总。”徐金寧应道。
    刘杨接著看向坐在孙斌斜对面的江奕云说道：“江经理，你们部门的工作就不用展开匯报了，主要匯报一下001號地皮的拿地测算情况。”
    “好的刘总，根据政府发布的公告信息，001號地块位於中北路沿线，占地面积220.5亩，容积率2.0，总建筑面积约30万平方米，按照公告的起拍价3.15亿测算的话……”
    “江经理，我打断一下。”刘杨抬手制止了他，“按3.15亿测算没有任何意义，招拍掛的最终成交价肯定远远高於起拍价，我要的是在不考虑利润的情况下，按照目前项目周边高层住宅的最高销售单价，我们能承受的土地价格上限是多少？”
    江奕云没料到刘杨会问得这么直接：“好的刘总，根据我们部门自己的市场调研以及徐经理提供的周边其他项目销售数据，目前中北路片区在售高层住宅的最高售价是3300元/平方米。”
    “销售收入就是9.9亿，建安费用按800元/平方米考虑，配套设施费按……”
    “江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细匯报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”
    江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元/平方米。”
    “售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元/平方米，总价就是……”
    “5.55亿元。”江奕云接道。
    刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”
    “是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”
    “我知道了，那如果按照15%、10%和5%的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”
    江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15%测算的话，土地价格不能超过4.2亿，按10%测算，不能超过4.6亿；按5%测算，不能超过5.1亿。”
    其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以5.2亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞爭的是金地地產，这一世再加上恆达地產，估计得打的头破血流。
    “行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特別是周边售价和建造成本这两块，要反覆核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席匯报。”
    “好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。
    刘杨接著看向设计部经理陈默说道：“陈经理，说说你们设计部的情况。”
    “好的刘总，目前001號地块的初步设计方案，集团设计中心已经批覆了，整体採用围合式布局，主要业態为高层和小高层错落布置，总共32栋，户型以90到130平方米的三房为主，占比70%，其余为140到180平方米的四房改善户型。”
    “外立面採用现代简约风格，以浅灰色和米白色为主色调，景观设计方面，中心园林约1.5万平方米，配备儿童游乐区、健身区、休閒广场……”
    待陈默说完后，刘杨说道：“设计这块，有集团设计中心把控，你们比我专业，我对你们只有一个要求，拿地后確保一个月內下发全套施工图，但是桩基图纸必须在拿地后7天內下发，不能影响现场打桩进度。”
    陈默张了张嘴想说什么，但刘杨没给他机会。
    “我不管你有什么困难，考核节点就是这个，完不成，该问责就问责，咱们这是高周转项目，不可能等你图纸全好了再施工，我建议你和招投標部的雷经理沟通好，提前確定施工图的设计单位。”
    陈默无奈地点了点头：“明白了，刘总，我们会想办法的。”
    “不是想办法，是一定要做到。”刘杨纠正道。
    接著他看向招投標部经理雷士刚。
    “雷经理，高周转模式最考验的就是招投標部，所有能提前招標的单位儘快启动，特別是总包、桩基、支护和土石方这种金额较大的標，一个都不能拖。”
    雷士刚点头道：“刘总放心，我们已经在做准备了。”
    “招標权限在集团，这个我知道。”刘杨继续说道，“提资的时候一定要和集团沟通好时间节点，如果集团那边时间来不及，就打呈批申请我们自己招，特殊情况特殊处理。”
    “好的刘总，我明白。”