重生房地产企业当高管 - 第302章 在制度的边缘疯狂试探

    一套房的认购金才五千块钱，十套也才五万，相比於逼著施工单位花几十万买套房，这种方法的成本確实低了很多。
    而且操作起来也简单，让施工单位去交个认购金，签个认购协议就完事了，至於购房款？我特妈连认购金都不要了，还交个屁的购房款！
    杜文彬想通里面的环节后，立马就不淡定了。
    刘杨看著他的状態，就知道这苟日的在想什么好事，连忙补了一句：“杜经理，我提醒你一句，这只是迫不得已的下下策，还是要以真实认购为主！”
    说完还不忘警告道：“你要是弄一堆假认购来糊弄我，到时候开盘现场冷冷清清，只有认购没有签约......到时候別怪我刘杨翻脸不认人！”
    刘杨这话瞬间把杜文彬心里那点小九九点了出来，嚇得他冷汗都冒出来了，连忙站起身保证道：“刘董您放心！我知道怎么做了！一定会以真实销售为主，假认购......除非万不得已，否则绝对不会用！”
    刘杨这才点点头，示意他坐下。
    假认购这种操作，在前世房地產行业是公开的秘密，很多开发商为了营造开盘即售罄的火爆场面都会用这招。
    但刘杨之所以说这番话，也是提醒他，用好了，功劳是你的，用砸了，责任也是你的。
    有些话，不能说透，只能点到为止，刘杨感觉自己越来越邪恶了......
    解决了营销部的事，刘杨的接著看向成本部经理雷士刚：“雷经理，恆达华府的精装修招標工作，要抓紧启动了，我跟集团林总沟通好了，这个標由我们区域公司自行招標，但是定標流程，还是要报到集团招標中心审核。”
    雷士刚连忙坐直身体说道：“好的刘董。”
    想到雷士刚的榆木脑袋，刘杨特意提醒道：“所有流程，必须严格按照公司的招投標制度走，等开標结果出来后，如果金螳螂的价格不是最低价......你拿著最低价的价格去跟金螳螂谈。”
    “告诉他们，如果能降到这个价就定给他们，如果不同意......你再跟我匯报，我亲自跟倪董谈。”
    雷士刚听完刘杨前半句话觉得刘董终於改邪归正了，当听完后半句话后，熟悉的感觉又回来了。
    这尼玛......不是赤裸裸地给金螳螂开绿灯吗？这特妈和指定单位有什么区別？
    表面上说是邀请招標，实际上早就特妈內定了，还要拿著別人的最低价，去倒逼金螳螂降价......刘董，您这操作玩得也太骚了吧？
    想到深市广田公司的投標小妹妹每天早晚定时给自己发嘘寒问暖的消息，就替她感觉不值。
    但话又说回来，刘董好像......也没正大光明地违反公司制度，只是谈判环节带有明显的倾向性而已。
    刘董这擦边球玩得真是溜啊，在制度的边缘疯狂试探。
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    雷士刚虽然心里吐槽，但面上还是配合地点头道：“好的刘董，我明白怎么做了。”
    刘杨要是知道雷士刚的想法都懒得说他，守规矩的人能发財吗？哪个赚大钱的不是在规则的空子里钻来钻去？不是在灰色地带里游来游去？
    解决了招投標的事，刘杨最后看向投资开发部徐金寧：“徐经理，沙湖大道地块的投资测算报告，集团那边既然已经批覆了，就不用再花费太多精力了。”
    徐金寧点头道：“明白，刘董，目前只等28號的土拍。”
    “嗯，”刘杨看了一眼笔记本上的记录说道，“接下来你们部门的重点要全部转向7月12號武市的集中拍地，尤其是武昌积玉桥e地块。”
    徐金寧听完，感觉刘杨步子迈得有点大，连忙匯报导：“刘董，关於积玉桥e地块，我们部门做过初步研判。”说完看向手中的可研报告，“这块地净用地面积12.78万平方米，容积率2.8，总建筑面积將达到35万平方米以上，起拍价5.63亿，但......”
    他抬头看了眼刘杨没有表现出不悦的表情，才敢继续说道：“但最大的问题是拆迁，地块范围內涉及多个老旧小区，我们粗略估算，光拆迁安置成本至少3个亿，而且周期会很长。”
    说完特意提醒了一句：“我私下打听过，连福星地產都不敢碰，直接放弃了，所以......”
    他没有把话说完，但意思已经很明显，连本地最擅长旧改的福星地產都不敢碰的地，我们恆达一个外来开发商，有必要迎难而上吗？
    会议室所有人都看向刘杨，並且他们中大多数人是同意徐金寧想法的。
    刘杨靠回椅背点了一支烟，这才开口道：“徐经理，你的顾虑我都明白，这块地就算拿下，一时半会儿也確实开发不了。”说完刘杨话锋一转：“但我们拿这块地的目的不是为了马上开发。”
    徐金寧愣了一下，连忙问道：“刘董的意思是？”
    “作为公司的战略储备用地。”刘杨也没绕弯子，直接给出了答案，“武市的房地產市场才刚刚起步，好地段的地块越卖越少，积玉桥地处內环临江，位置稀缺，现在不拿，以后可能就再也没有机会了。”
    徐金寧张了张嘴欲言又止，刘杨笑著摆了摆手打断他：“我知道你要说什么，资金占用问题对吧？”
    “是的，刘董。”徐金寧终於把憋的话说了出来，“即使不考虑拆迁成本，光是5.63亿的土地款对我们武市公司目前的现金流来说也是无法承担的。”
    刘杨吐了一口烟笑著说道：“这个你不用担心，还记得我们上次竞拍武市新天地地块时，我跟市里达成的条件吗？”
    徐金寧回忆了一下说道：“您是说......王副市长答应我们的那个？”
    “没错，王副市长亲口承诺今年容许我们恆达在武市有一块地，可以按照开发进度分期支付土地款，这个承诺我准备用在积玉桥地块上。”